最近，汕头楼市出现了一种很新的买房方式，叫做“负首付”买房。

(相关资料图)

意思就是说， 你买房不用给首付，还可以拿钱？

莫不是房地产真的彻底崩盘？还是某个房地产商放弃卖房改做慈善家？

呵呵，年轻人，当你走在路上突然被一个大美女搭讪，切记不要忙着窃喜，可能是你的麻烦要来了……

“负首付”买房

这福气你敢要吗？

这两天刷着小红书，看到汕头某中介发了一个非常有意思的房源：丽日庄西区82平， 不用给首付还能再拿1万 ，只需月供约1800元。

我的第一直觉就是——杀猪盘！这绝对是个杀猪盘！

我立马打电话咨询了这个房源的购房方式，咱先不讲丽日庄这个房源好不好，单这个 “负首付” 的操作，我简直大开眼界！！！

中介所谓的“负首付”主要是通过提高银行的评估价，让购房者可以在银行贷到足以覆盖房屋实际成交总价、甚至多于总价的金额来实现的。

怎么操作呢？

那套房子业主只卖40万，首付款三成原本是12万，你只能贷款28万。

但中介通过一些特殊的操作手法让银行把评估价做到了53万，减掉12万首付后，贷款的钱就变成了41万，不但可以覆盖房屋总价的40万，还多贷出了1万出来。

也就是说，原业主拿房子跟银行贷款41万，30年；新业主就不用给首付，直接还银行约1800元的月供。

其实，汕头除了二手市场，去年开始，在新房市场同样存在 “0首付” 的购房方式。

像去年，林语苑的首付分期、檀悦府0首付，这类行为主要通过房企垫资、寻找首付贷、首付分期实现的。

但是，“负首付”则是典型的骗贷行为。对于没有首付预算的朋友，这可真算是“江湖救急”的好手段。但其实仔细了解了这套规则就会发现， 这其中的风险非常大。

宝子们，别被迷住啦！

有一说一啊，过去买房 零首付和首付分期 啥的我都听多了，这回倒好，买房不仅不要首付，而且还能拿到钱，这高评高贷的操作，相信不少人看了都觉得好。

好个der啊，你这明显是打扑克没分清大小王，高评高贷其实是弊大于利的。

首先，不要以为多出来的钱是中介or业主给你的，那本来就是你自己从银行借出来的钱，所以后期你不仅要还本金还要还利息，典型的寅吃卯粮。

举个例子，原本1套总价约100万的房子，要是规规矩矩付二成首付，需要贷80万出来，30年总利息约59万，月供约3866元；

如果做高评高贷，将总房价评估至130万，虽然可以实现0首付+喜提4万，但30年利息加一起就得约77万，月供要5025元，总利息和月供相差明显。

害，你说这买家有钱吧，他买房不想掏首付；你说他没钱吧，他又能月供那么多钱，想无。

所以所谓的买房还能拿钱，可真不是什么福利，典型地印证了一句话：人在江湖，出来混，迟早要还的。

而且高评高贷或涉及阴阳合同，签署阴阳合同串通骗取银行贷款，一旦发现，银行会停止放贷或解除合同并要求提前还贷；再者，如果购房者在过程中断供或弃供，最终导致银行贷款无法收回，从而造成重大损失的，购房者还有涉嫌骗取贷款罪的刑事风险。

在高评高贷这个过程中，业主也好、中介也好、甚至银行也好，大伙相视一笑，各赚各的 （毕竟虽然违规，但你贷的钱多了，银行赚的利息也多） ，而唯一的输家可能就是买房的那个“大冤种”。

除了上文提及的房源，我也向中介打听汕头是否都可以做负首付，他们均表示：目前汕头确实可以做负首付，但还得看房源的价格。

部分急售的二手房也可以做负首付，主要还得看情况。

在这里还是得温馨提醒一下，高评高贷需审视自己的资金状况，再预估自己是否有还高贷的能力，再来选择上车，避免因小失大。

最后，如果是你，在没有首付资金不足的前提下，又会不会冒险选择这种方式上车呢？