许多不急于出售房产或因财务压力而被迫出售房产的房主会花时间准备好自己的房屋，以达到最优惠的价格。

这通常意味着在将它们投放市场之前进行维修或翻新。

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但有时，业主进行过多的装修并在销售中赔钱，有时他们花钱修复错误的功能而忽略了买家更看重的功能。

Just Property Queensburgh 的房地产销售从业者 Sheriese Potgieter 表示，选择修复什么和保留什么取决于房产可以获得的实际潜在价值、修复成本以及卖家的期望。她在海德堡的同事 Carin Howell 补充说：“你不必修理所有东西，但值得从你的房地产专业人士那里获得意见，了解哪些缺陷在修复后将帮助你获得更高的售价。”

许多买家非常重视厨房和浴室，因此专家经常建议这些区域应该是任何维修或翻新的重点。毕竟，无论是为了自己的享受还是为了转售价值，总是值得考虑哪些改进会增加房屋的价值，南非 RE/MAX 区域总监兼首席执行官阿德里安·戈斯莱特 (Adrian Goslett) 说。

“通过这种方式，房主可以确保所进行的任何改进最有可能在出售房屋时产生良好的投资回报。”

他指出，升级厨房或浴室可以为您的家增加巨大价值，但承认这很容易变得非常昂贵。因此，卖家应该专注于增加的费用超过安装成本的小型项目。

“例如，你可以通过给橱柜上漆或染色来升级橱柜，让它们看起来更现代。您还可以升级橱柜把手、灯具和水龙头。就像陈词滥调一样，一层新油漆可以为您的家带来的效果真是令人惊叹。请记住，在出售房屋时，最好保持中性颜色以吸引尽可能多的买家。”

Just Property Berea 的 Rhoda Dangazele 同意，厨房是让您的房屋获得更高回报的主要区域，“因此请确保它处于良好状态”。然而，Just Property Heidelberg 的 Nico Howell 警告说，虽然您可能更愿意保留所有缺陷并降低要价，但您不希望缺陷让潜在购买者望而却步。他看到敏锐的买家对漏水的屋顶、浴室潮湿、发霉和发霉、不匹配或破裂的瓷砖以及剥落的淋浴间天花板望而却步。

“解决这些问题，或者至少从当地专家、杂工或建筑商那里获得报价。”

谈到进行大型改建或家居装修项目时，Lew Geffen Sotheby"s International Realty 的负责人 Grahame Diedericks 表示，统计数据显示您不太可能收回成本，因此需要仔细考虑。

“如果你拥有自己的房子五年或更长时间，或者如果你一直在推迟你知道需要做的维护任务，那么你可能有相当多的工作要做，但在这种情况下并非所有维修都是平等的.

“而且，由于材料成本处于历史最高水平，如果你希望通过出售可能是你最大的资产获得最大可能的回报，你不能在这个时候犯错。”

如果您打算出售，请列出您认为需要进行的所有重大维修，如果您不确定哪些是关键维修，最好聘请一位房屋检查员，他可以准备一份列出必要维修的报告，尤其是那些您将需要向潜在买家披露它们。

有了清单后，迪德里克斯建议您将维修分为三类：

可以在买家来看房之前轻松完成的小规模和相对便宜的维修，例如景观美化、清洁/维修排水沟或重新粉刷油漆。

您必须解决或以其他方式向买家披露的主要问题，例如水电系统、结构问题、破坏木材的昆虫或石棉等有害物质。

这些列表中的任何一个列表中的问题最有可能成为阻止潜在买家的交易破坏者。这可能包括破裂的地基、大范围的白蚁破坏或需要更换的老化屋顶——这是您最终要关注的清单。

“你添加到最终列表中的内容在很大程度上取决于你的目标和当地市场。快速销售是否优先于最大利润，还是您的主要目标是高售价?

“询问你的代理人，他们是否注意到潜在买家一直回避的任何问题，并请他们帮助你确定哪些维修将在两者之间取得平衡。”

负担得起的大修

Just Property Pretoria North 的玛格丽特·姆西曼戈 (Margaret Msimango) 说，有许多低成本的改进措施也有助于出售您的房屋。

“遏制吸引力非常重要——那些第一印象最后。呈现整洁的道路正面和入口很重要。”

大多数买家都在寻找维护良好的房产，”Just Property Queensburgh 的 Dumisani Sibisi 表示赞同。

“庭院清洁和内部的一般整理可以帮助更快地获得结果，合理的油漆补漆也可以。”

Dangazele 对此表示赞同：“为肮脏和不整洁的墙壁涂上一层新油漆将创造奇迹，有助于出售房屋或公寓。整理起居区、卧室和厨房，布置房屋，营造整洁但“居住”的感觉。在外面，确保花园区域和车道看起来很吸引人。”

除了这些行之有效的技巧外，Goslett 说还有其他方法可以提高房屋的转售价值。

“例如，你会惊讶地发现，只需安装一个新插座就能让你的家变得整洁和现代化，特别是如果你安装了配备内置端口的墙壁插座，这些端口可以随时将你的 USB 电缆插入......

“由于其耐用性和低能耗，LED 照明还可以对家庭价值产生影响——更不用说它可以用作时尚装饰，照亮家中的橱柜和凹角。”

他还建议房主考虑他们家中的供暖和制冷解决方案。

“每个人都知道南非的夏天会很闷热，但安装空调的费用可能很高。那些没有预算的人可以增加吊扇，这对任何家庭来说都是一个有吸引力的补充。它们不仅有助于保持房间凉爽，而且还能为空间增添漂亮的装饰感，使房屋对未来的买家更具吸引力。同样，在我们寒冷的冬天安装燃木炉或壁炉来取暖也可以增加房屋的转售价值。”

您还可以添加绝缘材料。