人们都说，买房要“跟着产业走”，然而产业并不是一成不变的。

几十年前的邮政、电力现已泯然众人，而现在如日中天的金融、互联网，也感受到了阵阵“寒意”。

因此刻舟求剑地跟着产业买房，容易踩坑。

(相关资料图)

好在上海在巩固自身产业优势的前提下，也同时崛起了不少新兴行业，这些行业，也许会成为我们买房新的“金科玉律”。

先来说说上海已有的优势产业。

作为全国GDP排名第一的城市，上海的传统优势产业可谓是家喻户晓。

具有代表性的，比如钢铁产业。

1978年开工建设的宝钢就为上海的钢铁产业打下基础。

到2020年，合并组建的宝武钢铁，其经营规模和盈利水平均位居全球第一。

上海的钢铁产业主要分布于宝山区，虽然在改革开放初期聚集了一大批产业工人与知识分子，但近年来随着钢铁行业景气度下降，宝山的发展速度也收到了别的区的挑战。

还有就是汽车。

上汽是中国最大的汽车集团，在合资车型国产化、新能源汽车、汽车出口以及零部件领域处于国内领先水平，上汽大众、上汽通用、荣威、名爵等，都是全国人民熟知的汽车公司及品牌，近年来也诞生了智己、飞凡等新兴品牌。

除了上汽外，特斯拉、蔚来、理想、极氪、小米等新造车企业在上海也多有布局，而嘉定汽车城和浦东金桥、临港，是各大汽车企业的主要聚集地。

另外就是造船、航运这两大优势产业。

上海自开埠以来一直都是国内进出口货物的集散地，目前是全球主要航运中心，无论是海港还是空港，其吞吐和服务能力都是全球首屈一指的。

造船就更不用多说了，最早可以追溯到洋务运动时期的江南机器制造总局，而2021年中国船舶集团有限公司总部迁驻上海，也证明了上海的造船水平。

还有就是金融业。

作为全球性的金融中心，上海拥有上交所、央行上海总部、期货交易所、交通银行总部、各大外资银行大中华总部等，去年实现金融业增加值8626.31亿元，全国第一。

上海的金融业主要分布在陆家嘴、黄浦、老静安等区域。

不过，随着近年来部分传统制造业进入下行期，加上金融业降薪潮，上海的传统优势产业受到了前所未有的挑战。

好在上海经济底子扎实、极富创新，这两年诞生了不少新兴优势产业，虽然有些可能并不为人熟知，但发展迅速、潜力巨大，值得我们好好盘一盘。

第一个兴起的优势产业，是游戏。

说到游戏产业，大家可能第一个想到的是腾讯、网易，然而上海居然“藏着”不少游戏行业的隐性巨佬。

比如制作了《崩坏》、《原神》的米哈游，总部就在徐汇漕河泾。米哈游在2022年主营业务收入达到273.4亿元，仅次于腾讯和网易，净利润更是达到161.45亿元。

米哈游全球员工在4000人左右，这意味着去年人均“赚”了400万。因此米哈游的薪资待遇也非常优秀，去年还传出“年终奖108个月”的夸张奖励。

除了米哈游外，上海不乏莉莉丝、叠纸、鹰角、波克城市等本土新兴游戏公司，也有盛趣、巨人、游族、心动等老牌游戏厂商，还有育碧、动视等外资游戏公司。

去年，上海网络游戏产业销售收入达1280亿元，占全国的三分之一以上，游戏版号数全国第一。

在这背后，“魔都”的文化氛围，大气创新的城市性格，吸引了越来越多的游戏公司和游戏人才来到上海打拼。

像今年五一的徐家汇，就搞了明日方舟和崩坏的主题展，二次元氛围非常浓。

除了游戏制作公司，上海其实最大的优势在于电竞。

去年上海电竞产业产值269亿元，占去全国的半壁江山，2022年全球电竞城市产业发展指数综合排名中，上海位列第三，仅次于洛杉矶和纽约。

而上海游戏电竞产业，主要分布于徐汇、浦东张江、静安市北、闵行华漕、杨浦、普陀等，其中徐汇集聚了米哈游、腾讯、网易、趣加互娱、莉莉丝、鹰角、巨人、完美世界、乐元素、游族等游戏企业，占据上海游戏产业的半壁江山。

第二个新兴优势产业，是最近大火的人工智能。

上海是最早提出把加快发展人工智能作为优先战略的城市之一，著名的世界人工智能大会(WAIC)就连续6年在上海举办，足以体现上海在人工智能产业界的地位。

上海2022年人工智能产业规模达3057亿元，年均增速在30%以上，截至2021年底，上海市人工智能领域相关企业有1192家，占全国的16%。

上海目前已经集齐了人工智能“四小龙”——商汤、旷视、依图、云从。

另外像云计算大数据领域的云赛智联，物联网领域的云知声，还有微软、阿里、腾讯、字节等传统巨头，都代表着上海的人工智能实力。

根据上海市人工智能产业发展“十四五”规划，到2025年，上海人工智能规上产业规模要达到4000亿元，基本建成具有国际影响力的人工智能产业创新发展高地。

目前，张江人工智能岛、徐汇滨江西岸智慧谷都聚集了相当一部分的人工智能企业，比如商汤、腾讯、微软、阿里等。

从上海人工智能产业的区域布局上来看，临港和马桥将新增成为产业核心区域，另外像徐汇北杨、闵行紫竹、松江洞泾等，也将成为人工智能产业的新兴赋能区域。

选筹在弱等级产业的区域板块

涨幅肯定跑不过强等级产业的地方

上海另外一个风口上的新兴优势产业，就是大飞机。

相信大家前段时间都被C919首飞给刷屏了，而这架由中国自主研制的第一款喷气式干线客机，就是总部位于上海的中国商飞研发制造的。

国产大飞机的技术含量无须赘述，这代表着民用航空业最高的产业地位，作为国之重器，大飞机产业链长、辐射面宽、连带效应强、技术扩散率高，对于先进材料、高端装备等产业有着突破性推进作用。

其实在C919之前，上海就有着深厚的航空工业底子，上世纪70-80年代的“运10”项目，以及80年代引进麦道公司MD-80项目，都是在上海进行的，虽然均以失败告终，但都为C919的成功奠定了一定的基础。

目前，上海不仅有上海飞机设计研究院、上海交通大学航空航天学院、上海市航空学会联盟等科研单位，也有中国商飞、中国航发商发等龙头企业。

上海的大飞机产业主要分布于浦东和闵行，尤其是张江、祝桥、临港、紫竹这几个区域，是上海大飞机产业人才的主要聚集地。

截至2023年初，C919的全球订单已突破1000架，将为上海航空产业的发展持续助力。

除了刚才提到的游戏、人工智能、大飞机外，上海其实还有着非常多正在快速崛起的新兴行业，比如元宇宙、空间信息、节能环保、机器人、文化创意等。

想到这里，我不禁感慨，虽然上海的部分传统行业没有以前那么“高光”，但凭借着上海的人才吸引力、海纳百川的城市性格、敏锐的产业政策、高超的招商水平，上海拥有着巨大的经济发展潜力。

上海不断的城市建设，让我们感觉“上海永未建成”；同时，上海也在不断产生新的经济动能，让我们感觉“上海永未止步”。

我为上海的不断进取而骄傲。